您的位置: 北京房产网 >楼市资讯 >终于明白中国楼市为什么不会崩盘

终于明白中国楼市为什么不会崩盘

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.08.20 09:11

历史是一个正反两面的镜子,如果借鉴的到位,那么可以对自己起到很好的警示作用,如果借鉴的不到位,就难免会发生历史重演。

每年讨论房价的时候,都会有人把日本、美国楼市的崩盘套用在中国楼市身上,而且幻想着中国楼市崩盘的那一天:自己可以用100块买几栋别墅,左手搂着美女,右手端着酒杯,看着电视里播放的《喜羊羊》,一股卓然的成就感涌上心头。在搬砖之余,忍不住嘴角上扬露出满足的微笑。

我们学习历史不是为了重演悲剧,而是为了避免悲剧发生在自己身上,避免悲剧上演的成本,要比悲剧收场收拾残局的成本低很多。中国之所以不会上演日本、美国式的悲剧是有原因的。

细究一下中国的楼市,你会发现中国的楼市在风险控制方面是顶级的,根本不给一丝崩盘的机会。

中国大部分贸易已经从计划经济转变到市场经济,但是房地产是一个例外,因为房地产和国民经济密切相关,也是很多家庭财富的最后一道防线,在风险控制方面绝对不允许出错。

首先在土地供应方面,基本上还是延续了计划经济的方法,土地是凭票供应,具体供应多少、供应价格政府说了算,另外在开发销售阶段设置了很多的门槛,包括备案价格、销售流程方面严格把控,这样即使房价涨得再高,也绝对不会出现乱的情况。

国家通过对土地供应和买卖流程的把控,实现了对房产整体走势的把控,现在看到的调控政策基本上是在买卖流程上下功夫。

另外在控制金融风险方面,中国做的无比到位,美国、日本之所以会发生崩盘,最主要的原因就是没有控制资金的流向,任由资本在楼市中进出,彻底是楼市失控。中国在金融资本进入楼市方面把控得非常到位,从个人按揭贷款到开发商的开发资金,以及部分游资炒作方面把控的特别到位。

中国的楼市,不是任由资本摆布的,资本必须在规则之内运行,不然就会付出很大的代价。

从现在的角度来看当初美国和日本的金融危机,带给我们更多的是借鉴意义,而不是重复他们的老路,重蹈覆辙。

在买房这件事情上摆正自己的心态很重要,房子就摆在那里,对于每个人都是公平的,只要有钱就可以买,买上房子就可以享受各种优质的社会资源,所以发力点只要放在赚钱上面就行,不用考虑太多。

如果只凭意念希望能够逆转中国楼市的趋势,然后以白菜价的价格买房,如果真有那一天,那么社会资源的锚定对象又会发生了变化,买上房子也享受不到那些资源,所以保证心态才是买房的第一步。


近期开盘推荐